Neue Ortsmitte Grafenau
Grafenau
Bauherr:
Baugenossenschaft Sindelfingen
Projektdaten:
- Baukosten: 5,9 Mio €
- BGF 1.BA: 7400 m²
- Fertigstellung: 2014
Leistungen
- LPH 1-5
Städtebau – Profil und Eigenständigkeit
Das städtebauliche Konzept “Neue Mitte Grafenau” ist durch die vorliegende Rahmenplanung vorgegeben.
Ziel der städtebaulichen Rahmenplanung ist:, dass
„die Neue Mitte ihr eigenes Profil zeigen soll und eigenständig für sich selber stehen kann“.
Um dieses Ziel gesamtheitlich mit allen Bauten zu erreichen, wird von der Vorgabe der Doppelhäuser im Norden am Schafhausener Weg und der Einzelhäuser im Westen am Lerchenweg abgewichen, da diese Bautypen die Gefahr einer zu grossen Individualisierung bergen.
(…. Doppelhaushälfte mit Fertiggarage…)
Vorgeschlagen wird vielmehr eine typisierte Baustruktur, die ein übergeordnetes, zukunftorientiertes Gestaltungs- und Funktionskonzept als Basis besitzt mit entsprechender Ausrichtung auf demographische Entwicklungen.
Die privaten Freibereiche vor allem am Lerchenweg werden durch Ausrichtung, Bauform und Mauern gegen Verkehrs- und Anlieferungslärm geschützt
- Typologie – Wohn- und Geschäftsbauten
Die Baukörper werden in Stellung und Gebäudemaßen mit den vorgegebenen Nutzungen übernommen. Ihnen gemein sind die zugeordneten Tiefgaragen und Aufzüge, die ein barrierefreies Bauen ermöglichen .
In den 1.Obergeschossen sind grundsätzlich statt Dienstleistungen auch Wohnungen bzw. alternative Wohnkonzepte möglich.
Für das EG der Häuser B4/b und C Ost/b ist bei mangelndem Interesse nach Gewerbeflächen auch Wohnnutzung – vor allem gemeinschaftliche Wohnformen wie z.B. SeniorenWG – oder ein privater Kinderhort denkbar.
- Typologie Wohnhäuser – Lebenszyklushäuser
Dem modularen Konzept der Wohnhäuser liegt neben einem einheitlichen, übergeordneten Gestaltungsprinzip die Idee des flexiblen Wohnhauses zugrunde. Das Haus mit seinen drei Wohnebenen lässt sich je nach Erfordernis – Grösse der Familie oder Wohnform – gesamt als eine Wohneinheit oder getrennt als Mehrfamilien- bzw Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei bzw 5 Wohneinheiten beim Hoftyp konzipieren.
Dies erfolgt nicht nur zu Beginn der Planungsphase sondern ist auch durch die Art und Lage des Treppenhauses und den vorhandenen verschiedenen Dachterrassen jederzeit in allen Lebensphasen möglich.
- Nachhaltiges Bauen – Imagebildung/Werbeeffekt
„Neue Mitte Grafenau“
Die Konzeption der Gebäude soll unter der Prämisse des Klimaschutzes und der Ressourcenschonung im Rahmen des Nachhaltigen Bauens erfolgen.
Alle Gebäude können unter Verwendung regenerativer Energien und Energierückgewinnung mit Luftwärmetauscher bei Berücksichtigung entsprechender Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle und den Fenstern als Passivhaus errichtet werden.
Als Primärenergie kommen bei den Geschäftshäusern Geothermie, bei den Wohnhäusern Luftwärmepumpe in Frage
Dabei können die flach geneigten Dächer mit sogenannten Solarhybridkollektoren als Flächenelemente gedeckt werden. Diese Bauteile kombinieren innovativ Photovoltaik zur Stromerzeugung und Solartechnik zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung in einem Element.
àPhotothermiekollektor
- Ökologisches Bauen – Recycling/Bauweise
Neben der Verwendung regenerativer Energien können die Regen- und Oberflächenwässer gesammelt, teils offen geführt und in die Wasserbecken unterhalb des Marktplatzes über einen Sandfilter eingespeist werden. Sie dienen auch zur Bewässerung der Außenanlagen.
Darüberhinaus sollen vermehrt Baustoffe Verwendung finden, die einerseits dauerhaft sind , andererseits optimal recycelt werden können und keinen ökologischen Rucksack aufweisen.
Die Wohnhäuser können komplett in Holzbauweise aus vorgefertigten Wand- und Deckenelementen errichtet werden, bei den Geschäftshäusern auf alle Fälle die Pultdachgeschosse .
- Gestaltung – Dachformen
Die Dachgeschosse werden grundsätzlich durch Material und Rücksprünge als Nichtvollgeschosse abgesetzt und ablesbar gemacht
Dabei erfolgen die Rücksprünge asymmetrisch zugunsten attraktiver, großer Dachterrassen. .
Die Fassadenverkleidung der Dachgeschosse kann mit 100% recyclebaren HPL-Platten (duromere Hochdrucklaminate aus Naturfasern) erfolgen.